公募REITs市场升温：量价齐升，增量资金涌入

近期，公募REITs市场持续升温，量价齐升，展现出强大的投资吸引力。

市场表现火热

Choice数据显示，中证REITs全收益指数近期持续上涨，1月3日更是创下近17个月新高，单日涨幅达1.34%，成交金额位列历史第二。多只公募REITs产品涨幅显著，部分产品价格创历史新高。例如，华夏特变电工新能源REIT当日涨幅达6.04%，嘉实京东仓储基础设施REIT涨幅达4.93%，后者受益于刘强东拟增持的利好消息，自2024年12月28日以来涨幅已达15%。此外，华夏首创奥莱REIT、华夏大悦城商业REIT、中金重庆两江REIT等多只产品涨幅超过3%。

交易活跃度也显著提升，1月3日全天总成交额达9.79亿元，仅次于2023年3月29日的历史最高纪录。2024年12月，公募REITs成交金额更是创下历史新高，达112.74亿元，环比增长29.54%，换手率也大幅提升。

增量资金持续涌入

未来，将有更多公募REITs产品上市和扩募。例如，国泰君安济南能源供热REIT和易方达华威市场REIT即将开启认购，预计募集资金总额分别为14.96亿元和15.14亿元。此外，还有11只首发公募REITs正在申报流程中，华夏金隅智造工场产业园REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT等产品已获批通过。扩募方面，华夏基金华润有巢REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、华夏北京保障房REIT等也在积极推进，预计扩募规模约100亿元。

投资价值凸显

截至1月3日，公募REITs产品数量已达59只，募集资金总规模超过1600亿元，涵盖8大类资产类型。未来，还将有更多类型的资产，例如文旅景区、酒店、铁路等加入公募REITs市场，为投资者提供更多配置选择。

投资策略建议

投资者在配置公募REITs时，应根据自身风险承受能力和投资目标选择合适的策略。华西证券首席经济学家刘郁建议，可将公募REITs底层资产分为稳定类和周期类两大类。稳定类项目，如生态环保、租赁住房、水利设施等，具有偏债的特性，适合作为底仓配置；周期类项目，如交通、能源、消费、产业园区和仓储物流等，更具股性，具有较大的成长空间。

区块链技术与公募REITs的未来展望

虽然文章未提及，但我们可以展望区块链技术在公募REITs领域的应用前景。区块链技术可以提升公募REITs的信息透明度和交易效率，例如：