越秀地产21.8亿竞得上海长宁区地块：虹桥板块住宅项目深度解析

越秀地产(00123.HK)近日公告，其联合体以人民币21.8亿元竞得上海市长宁区W040602单元F1-09地块，这块位于长宁虹桥板块、中环内的住宅用地，再次印证了房地产市场对优质地块的持续追捧，也体现了越秀地产积极拓展上海市场的战略意图。

项目概览:

此次竞得的地块总用地面积约11,210平方米，规划总可建筑面积约39,305平方米，容积率约2.2。地块性质为三类住宅用地，拟建住宅物业将用于出售。值得关注的是，项目包含5%的保障房，以及1200平方米的社区级公共服务设施，体现了社会责任和可持续发展的理念。此外，项目还需同步建设公共绿地，总面积约1721平方米，绿地建设标准不低于每平方米人民币1000元，建成后将无偿移交或由政府有偿回购。

联合体及股权结构:

竞得地块的联合体由越秀地产附属公司杭州燚乐实业投资有限公司(持股95%)和上海虹润置业有限公司组成。越秀地产在项目中的实际应占利益为66.5%。公告中明确指出，合作方为独立第三方。这种合作模式，既能分散风险，又能充分发挥双方优势，加快项目开发进程。

区位优势及市场前景:

地块位于长宁虹桥板块，地理位置优越。紧邻中环和北横通道，交通便捷；周边配套齐全，包括地铁2号线北新泾站(步行200米)、优质学校(威宁小学、长宁实验小学、延安中学、华东师范大学附属天山学校等)、医院(同仁医院)以及大型商场等。此外，项目还靠近半马苏河公园、长风公园和上海动物园等休闲场所，居住环境优越。虹桥板块作为上海重要的商务和居住区域，市场需求旺盛，未来发展潜力巨大。

财务影响及发展战略:

21.8亿元的投资规模，对越秀地产而言是一笔较为显著的支出，这将对公司的短期财务状况产生一定影响。然而，从长远来看，该项目的开发和销售，将为公司带来可观的收入和利润，进一步提升公司在上海市场的竞争力。此次竞得地块，是越秀地产积极拓展上海高端住宅市场战略的体现，也是其深耕长三角区域、布局优质资源的又一重要举措。

风险提示:

房地产市场存在一定的风险，包括市场波动、政策变化以及项目建设过程中的不可预见因素等。投资者需谨慎评估投资风险。

结语:

越秀地产在上海长宁区竞得地块，是其在上海市场的一次重要布局。凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及越秀地产的品牌优势，该项目有望取得良好的市场表现。然而，公司也需要密切关注市场变化，有效控制风险，确保项目的顺利进行和预期收益的实现。