2024年公募REITs市场回顾：高速增长与未来展望

2024年中国公募REITs市场发展迅猛，全年共计29只产品上市发行，较2023年的5只增长4.8倍，发行总额达655.34亿元。截至2024年末，市场上共有58只公募REITs产品，总市值达到1661.64亿元。

从交易市场来看，上海证券交易所和深圳证券交易所分别有38只和20只公募REITs产品上市交易。

从项目类型来看，公募REITs投资项目涵盖收费公路、产业园区、购物中心、仓储物流和清洁能源等多个领域。其中，收费公路类公募REITs总市值最高，达到688.03亿元；而产业园区类公募REITs的数量最多，共有16只。

高速增长背后的原因：

公募REITs市场的蓬勃发展，得益于多方面因素的共同作用：

• 政策支持：国家持续出台政策鼓励REITs市场发展，为其提供了良好的政策环境。
• 市场需求：基础设施建设和房地产领域的投资需求旺盛，为REITs提供了丰富的投资标的。
• 投资者认知提升：随着REITs产品的不断发行和市场推广，投资者对REITs的认知度和接受度不断提高。

未来展望：

尽管2024年公募REITs市场取得了显著成就，但仍面临一些挑战：

• 估值体系完善：目前公募REITs的估值体系仍需进一步完善，以更好地反映其内在价值。
• 流动性提升：虽然交易量有所增加，但部分产品的流动性仍然有待提高。
• 项目类型多元化：未来需要进一步拓展REITs投资项目类型，以满足市场的多元化需求，例如探索将更多新型基础设施项目纳入REITs投资范围，如5G基站、数据中心等。

区块链技术与公募REITs：

区块链技术具有透明、安全、可追溯等特点，可以应用于公募REITs市场的多个环节，例如：

• 提高信息透明度：利用区块链技术记录和管理REITs的资产信息、交易记录等，提升信息透明度，降低信息不对称风险。
• 增强交易安全性：区块链技术的去中心化特性可以提高交易安全性，防止数据篡改和信息泄露。
• 提升效率：利用智能合约自动化处理交易流程，提升效率，降低交易成本。

总而言之，2024年公募REITs市场表现亮眼，展现出巨大的发展潜力。未来，随着政策支持力度加大、市场机制完善以及区块链等新技术的应用，中国公募REITs市场将迎来更加广阔的发展空间。