楼市惊天逆转？国家统计局数据泄露惊人真相！

楼市总体平稳：国家统计局数据解读

房价降幅收窄，一线城市现回暖迹象

国家统计局最新数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动呈现积极信号。各线城市商品住宅销售价格同比降幅持续收窄，尤其是一线城市，新建商品住宅销售价格环比呈现上涨趋势。

市场预期趋稳，延续四季度回稳态势

整体来看，当前房地产市场保持平稳发展态势。今年以来，新房销售保持基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定。房地产市场延续了上年四季度的回稳态势，正朝着止跌回稳的方向前进。

多重因素驱动楼市回暖

政策优化与需求释放：交易量逐步改善

随着房地产市场政策的优化调整，居民的刚性和改善性住房需求得到逐步释放。去年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1月份至2月份市场交易总体平稳，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。从新建商品住宅销售价格来看，2月份，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点，二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3个和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二线、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。

二手房市场活跃：带动整体市场复苏

今年前两个月，全国二手房交易网签量同比增速超过两位数。二手房交易量增多，表明购房者对房地产市场信心增强，选择出手购房。“以小换大”、“以旧换新”的需求释放，为新房销售提供了客户，促使新房成交量回升。二手房交易活跃还带动房地产中介、装饰装修、家具、家电、建材等行业回暖，从而拉动消费和经济增长。

土地市场回暖：房企拿地积极性提升

中指研究院数据显示，今年前两个月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%，多宗优质地块拍出较高溢价。例如，2月份上海、杭州出让地块均为溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。房地产开发企业拿地积极性提升，销售复苏使得他们对房地产市场未来预期明显改善。

资金压力缓解：融资环境改善与存量土地盘活

房企融资环境改善和出售资金回笼，有效缓解了房企资金压力。同时，收购存量闲置土地的措施正在加快落地。例如，广东省近日发行超300亿元专项债券用于收购闲置存量土地。各地盘活存量用地进展加快，土地市场供求关系将更加平衡，有助于促进市场回到良性循环轨道。

市场预期稳定与未来展望

从业者预期稳定：看好未来半年市场

国家统计局对房地产市场从业机构的调查显示，2月份，在70个大中城市的部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

春季销售旺季：市场有望延续回稳态势

随着春季到来，房地产市场将迎来销售旺季。房企加大推广力度，有助于调动购房者积极性。预计房地产市场有望继续延续止跌回稳态势。

挑战与应对：推动房地产市场平稳健康发展

值得注意的是，当前部分地区房地产市场仍处在调整过程中，市场回稳承压。未来，各地将因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，继续推动房地产市场平稳健康发展。