2025年公募REITs市场火热：产业园区领涨，消费板块待补涨

2025年以来，公募REITs市场持续火热，成为投资者关注的焦点。

市场表现亮眼：

华宝证券数据显示，在利率低迷和股市震荡的背景下，REITs凭借其稳健的投资属性，吸引了大量投资者。2024年12月至2025年1月，中证REITs全收益指数涨幅达7.9%，显著高于同期股票和债券市场。多只公募REITs产品因二级市场涨势迅猛发布交易提示公告，提醒投资者注意风险。截至上周，已上市的58只公募REITs中，42只环比上涨，多只涨幅超过5%。国泰君安济南能源供热REIT更是创下公众认购倍数历史新高，认购倍数达813.44倍。

产业园区和仓储物流REITs领涨：

从行业分布看，产业园区和仓储物流REITs表现突出。上周，中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数分别上涨1.83%。产业园区REITs涨幅达2.86%，仓储物流REITs涨幅达2.25%。华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT、广发成都高投产业园REIT和华夏南京交通高速公路REIT等产品涨幅均超过5%，领涨市场。

消费和高速公路REITs表现相对较弱：

与之形成对比的是，消费类和高速公路REITs表现相对较弱，部分产品出现下跌。平安证券研报指出，债市阶段性主导了REITs走势，但后续仍可关注消费板块补涨和季报业绩博弈机会。

风险提示和持续火热的认购：

由于多只公募REITs产品涨势迅猛，基金管理人纷纷发布风险提示公告，提醒投资者关注价格波动风险。同时，火热的市场也体现在持续高涨的认购热情上，国泰君安济南能源供热REIT的认购倍数创下历史新高，体现了投资者对REITs产品的持续追捧。

原始权益人增持和新产品发行：

多只REITs的原始权益人进行增持，表明对底层资产的信心。此外，新的REITs产品也陆续进入发行阶段，例如华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和中银中外运仓储物流REIT扩募申请均已获得反馈，截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。

未来展望：

华宝证券认为，尽管2024年公募REITs市场整体表现优异，但不同行业之间表现仍存在差异。随着常态化发行和底层资产细分领域的扩容，REITs市场规模和流动性有望进一步提升。未来应重点关注稳定性和确定性较高的资产类型，并关注经济修复和部分行业筑底企稳情况。

免责声明: 本文仅供参考，不构成投资建议。投资者应根据自身情况进行理性投资决策，并自行承担所有风险。