2025年公募REITs市场火热：产业园区REITs领涨，认购倍数创新高

2025年以来，公募REITs市场持续火热，成为投资者关注的焦点。在利率低迷、“资产荒”背景下，REITs作为稳健投资品种，其投资价值日益凸显。

市场表现亮眼： 根据华宝证券数据，2024年12月以来，中证REITs全收益指数涨幅显著，跑赢同期股票和债券市场。截至上周五，中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数均环比上涨，市场整体表现强劲。Wind数据显示，上周已上市的58只公募REITs中，42只环比上涨，其中多只涨幅超过5%。产业园区REITs和仓储物流REITs领涨，表现突出，例如华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT等涨幅均超过5%。部分消费类和高速公路REITs表现相对较弱。

认购火热，风险提示频发： 近期多只公募REITs产品发布交易提示公告，提醒投资者注意价格波动风险。多只产品单月涨幅超过20%，部分产品甚至因累计涨幅达到50%而临时停牌。国泰君安济南能源供热REIT的认购倍数更是高达813.44倍，创下历史新高，公众投资者热情高涨。

行业动态： 原始权益人增持成为市场另一热点。例如，易方达广开产园REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT以及中金厦门安居REIT的原始权益人均有增持行为，表明对自身资产的信心。此外，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请获交易所反馈，中银中外运仓储物流REIT扩募申请也已反馈，显示市场持续活跃。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。

机构观点： 平安证券认为，虽然债市阶段性主导了REITs走势，但后续仍可关注消费板块的补涨机会和季报业绩博弈机会。华宝证券则建议关注稳定性与确定性较高的资产类型，并观察经济修复和部分行业筑底企稳情况。

未来展望： 公募REITs市场的持续火热，一方面受益于低利率环境和资产荒，另一方面也反映了投资者对REITs作为长期稳健投资品种的认可。随着常态化发行的推进和底层资产细分领域的扩容，REITs市场规模和流动性有望进一步提升。然而，投资者也需关注市场风险，理性投资，避免盲目跟风。不同类型REITs的表现存在差异，投资者应根据自身风险承受能力和投资目标进行选择。