2024年中国房地产市场总结与2025年展望：国企崛起，民企承压

建银国际发布的报告显示，2024年中国内地房地产市场销售额下跌30%，延续了2023年20%的跌幅。虽然2024年第四季度市场出现企稳迹象，但2025年稳定房地产市场仍将是首要任务。

CRIC数据显示，2024年12月主要房地产开发商销售额出现改善，环比增长约20%，这在一定程度上受季节性因素影响。然而，国企与民企的业绩分化明显。国企开发商12月销售额同比增长35%，而民企则同比下降22%。造成这种差异的原因是多方面的，包括2023年12月国企销售基数较低以及国企积极进行土地储备等。

值得关注的是，高质量国企，例如保利A股、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际和越秀企业等，其整体表现显著优于市场，2024年合同销售额同比增长48%。这显示出国企在当前市场环境下的韧性与竞争力。

建银国际对部分房企股票给予了“跑赢大市”评级，并给出目标价：中国海外发展21港元，龙湖集团17.5港元，绿城中国12港元。

然而，这份报告仅仅是市场现状的冰山一角。我们需要更深入地分析以下几个方面：

• 政策影响: 政府调控政策对房地产市场的影响至关重要。未来政策走向如何，对不同类型的开发商会产生怎样的影响，都需要持续关注。例如，针对民营房企的融资支持政策是否会进一步加大，以及对土地供应的调控力度如何，都将对市场走势产生关键影响。
• 市场风险: 虽然2024年12月销售额有所回升，但这是否意味着市场已经触底反弹还有待观察。潜在的风险依然存在，例如地方政府债务问题、部分房企的财务风险以及居民购买力下降等，都可能影响市场稳定。
• 企业战略: 不同房企的经营战略和风险管理能力也决定了其在市场竞争中的表现。国企的优势体现在融资能力和政府支持上，而民企则需要通过创新模式和差异化竞争来寻求生存空间。
• 长期发展: 房地产市场长期发展趋势如何？“房住不炒”的政策基调下，房地产市场将如何转型升级？这些问题都需要长期观察和分析。

总而言之，虽然2024年12月的数据显示出市场企稳的迹象，但中国房地产市场仍面临诸多挑战。国企的强势崛起与民企的困境并存，未来市场走势依然充满不确定性。持续关注市场动态和政策变化，才能更好地理解和把握市场未来发展方向。