2024年中国房地产市场总结与2025年展望：国企崛起，民企承压

建银国际近日发布的报告显示，2024年中国内地房地产市场销售额下跌30%，延续了2023年20%的跌幅。尽管如此，报告指出2024年第四季度市场出现企稳迹象，并预测2025年政府将稳定房地产市场作为首要任务。

CRIC数据显示，2024年12月主要房地产开发商的销售额出现回升，环比增长约20%，这在一定程度上归因于季节性因素。然而，国企与民企的业绩差距进一步拉大。数据显示，2024年12月，国企开发商销售额同比增长35%，而民企开发商则同比下降22%。造成这种差异的原因是多方面的，包括2023年12月国企基数较低以及国企相对积极的土地储备策略。

报告中特别提到，一些高质量的国企，例如保利A股、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际和越秀企业，表现显著优于市场平均水平，2024年合同销售额同比增长高达48%。这表明在当前市场环境下，国企凭借其更强的抗风险能力和政府支持，占据了更大的竞争优势。

建银国际对部分房企股票给予了“跑赢大市”的评级，并预测了其目标价：中国海外发展21港元，龙湖集团17.5港元，绿城中国12港元。

然而，我们必须认识到，这份报告仅仅是基于现有数据的分析和预测，未来市场走势仍存在诸多不确定性。例如，宏观经济环境的变化、政府调控政策的调整以及市场消费者信心的恢复程度，都将对房地产市场产生重大影响。

此外，报告中提到的国企与民企业绩差异，也并非一成不变。民营企业也并非没有机会，一些具备创新能力和良好管理的民营房企仍然可能在市场竞争中脱颖而出。未来，房地产市场可能呈现国企与民企并存、竞争的格局，而市场竞争的激烈程度将决定最终的市场格局。

总而言之，2024年中国房地产市场经历了挑战与机遇并存的一年。虽然销售额下跌，但部分国企表现强劲，显示出市场韧性。展望2025年，稳定市场将是政府的首要任务，市场走势仍需持续关注。