港铁公司面临资金压力，或将采取“组合拳”应对

智通财经APP消息显示，由于楼市低迷导致售楼收入下降，港铁公司(00066)正积极研究开源节流方案，以应对未来巨额的基建投资需求。

据市场消息，港铁未来10至12年在铁路保养更新及新工程上的投资将超过1600亿港元，若加上其他在研新线，总投资额可能高达2000亿港元。然而，近期土地招标成绩不佳，预计相关收益将被延后，现金流入或难以覆盖庞大的投资支出。

为解决资金问题，港铁公司正考虑多种方案。开源方面，发行30年期长期债券是其中一种可能。目前港铁负债比率约为30%，市场或可接受其提升至60%。节流方面，港铁不排除出售旗下商场或其他物业，或将物业抵押给银行以获得资金。但消息人士也承认，在当前市场环境下出售商场物业可能会面临价格被压低的情况。

华泰证券分析师指出，香港经济前景不明朗以及较高的利率抑制了消费意愿，市场对商场租金持续下跌和住宅销售难以反转表示担忧。但该行认为港铁当前股价已充分反映了基本面担忧，并首次给予港铁“增持”评级，目标价为29.7港元。报告指出，港铁公司经常性利润主要来自铁路客运、免税店及车站小商店租赁、商场租赁等现金流稳健的业务，近十年盈利贡献约占45%；非经常性利润主要来自新建铁路沿线的房地产开发及投资物业的公允价值重估，盈利贡献约占55%。

区块链技术与港铁公司：未来展望

虽然本文并未提及区块链技术，但我们可以展望其在港铁未来的发展中可能扮演的角色。 区块链技术以其透明、安全、可追溯的特点，可以应用于多个方面：

• 资产管理: 港铁拥有大量的物业和资产，区块链技术可以提高资产管理的效率和透明度，方便追踪资产的整个生命周期，并降低管理成本。通过建立一个基于区块链的资产登记系统，可以有效防止欺诈和伪造。

• 票务系统: 采用区块链技术可以创建一个安全的、防篡改的票务系统，减少票务欺诈，提高运营效率。乘客可以方便地购买和管理电子车票，并进行无缝的转乘。

• 供应链管理: 港铁的建设和运营涉及大量的供应链环节，区块链技术可以提高供应链的透明度和可追溯性，确保材料的质量和来源，从而降低风险。

• 数据安全与共享: 港铁公司积累了大量的运营数据，区块链技术可以保障数据的安全和隐私，同时允许在不同部门之间安全地共享数据，从而优化运营决策。

总而言之，虽然目前港铁公司面临资金压力，需要采取一系列措施开源节流，但未来区块链技术的发展也为其提供了新的机遇，可以进一步提升效率，降低成本，并改善乘客体验。 港铁公司需要密切关注并积极探索区块链技术的应用，以应对未来的挑战，保持其在香港公共交通领域的领先地位。