花旗预测香港楼市年中后见底，上半年楼价或平稳微跌

花旗银行近日发布报告预测，香港楼市将在今年年中后触底。该行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示，虽然租金回报率开始改善，带动投资需求回暖，但负收益率的收窄仍需时日。他同时指出，香港楼市供应依然充足，楼价短期内难以大幅上涨，预计上半年楼价将维持平稳或小幅下跌。

深入分析：

花旗的预测并非空穴来风，其基于对香港楼市多重因素的综合考量。

• 供应过剩： 新建住宅项目的持续交付导致市场供应依然较大，这抑制了楼价上涨的动力。
• 负收益率： 许多香港住宅物业的租金回报率低于按揭利率，导致投资吸引力下降，进一步影响楼价。虽然租金回报率有所改善，但要完全扭转负收益率局面仍需时间。
• 宏观经济环境： 全球经济下行风险以及香港自身的经济挑战，也对楼市构成一定压力。
• 加息的影响： 全球主要央行持续加息，导致香港的按揭利率上升，增加购房成本，从而抑制购房需求。

潜在的影响：

花旗的预测对香港楼市将产生多方面的影响：

• 购房者观望情绪加剧： 预期楼价下跌的购房者可能会推迟购房计划，进一步导致市场成交量萎缩。
• 投资者谨慎投资： 负收益率的持续存在将使投资者对香港楼市望而却步。
• 开发商面临压力： 楼价下跌和销售放缓将对开发商的盈利能力构成挑战。

未来展望：

虽然花旗预测年中后楼市见底，但这并不意味着楼价将立即反弹。市场复苏仍面临诸多不确定性，例如：全球经济形势、香港经济增长、政府调控政策等等。投资者和购房者需要密切关注这些因素的变化，谨慎决策。

免责声明： 本文仅供参考，不构成投资建议。投资者应根据自身情况进行独立判断，并承担相应的风险。