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台中海線建商，爆財務危機！知名公司突宣布全面停工
台中海線建商，爆財務危機！知名公司突宣布全面停工
台中房市又見風暴，海線知名建商財務拉警報
台中房地產市場最近真的超不妙，海線地區某知名建商竟然在7月31日突然宣布全面停工！我看到這消息的第一個反應是：傻眼，這背後的問題到底有多大？根據公告，這家公司因資金周轉不靈，直接發公文通知所有協力廠商，所有工程全數暫停，且表示三個月後才會安排協調會商量要怎麼處理工程款的給付問題。你們有聽過這麼母湯的操作嗎？一次性動刀四個建案，從台中的沙鹿、龍井到雲林，幾百戶的房子就這樣停在那裡。房市亂成一團，真的讓人超無奈。
小型建商的資金危機從點炸到面，簡直骨牌效應
這次海線建商的突然急刹車，其實已經不是個例，是整個小型建商圈的縮影。高源不動產估價師事務所的陳碧源點出，目前台灣建商的倒閉情況是「點、線、面」式擴大。核心原因是央行對資金流嚴格管控，讓小型建商資金周轉困難直接被卡死，尤其是那些靠「以案滾案」的營運方式，真的是「前面的錢沒進來，後面的手頭就沒法動」，活生生陷入惡性循環。
講得白話一點就是：他們手上的預售案如果銀行分戶貸款不能順利過關，建商拿不到交屋款，當然就沒法回收資金。這種逼死人的境遇，真的比2016年房市低潮時期還要猛，當時雖然房子賣不動，但現在連錢都不進來！所以現在的小型建商根本就是在刀口上跳舞，稍有差池就可能會像這家海線建商一樣轟然倒下。
大型建商的暗自竊喜與台中房市的未來隱憂
更值得注意的還有陳碧源的警告，那就是這波危機對大型建商來說反而是個好機會。想想看，小型建商倒一片，市場剩下誰？當然是那些資金雄厚的大型建商來接手。本來競爭激烈的購屋市場可能會進一步傾向大型建商的壟斷。儘管看似穩定，但對消費者來說，未來房價的壟斷性上漲風險就不容小覷啦。
說真的，這件事乍聽是真的超扯，讓人不禁想問房市究竟還能走到哪一步？小型建商被逼到死角，結果是大型建商撿便宜，但房市的整體健康性真的是個大疑問。加上台中本就是近期房市的熱點資金聚集地，如今出了這種停工大案，消費者的信心恐怕是直接被戳爆了吧？
Corol觀點：台中房市的「金飾」和「病灶」
說真心話，台中房市真的是讓人摸不透。一邊是信義區或海線上的新建案好像包著金光，另一邊卻是小型建商紛紛倒下，財務危機各種炸裂。你就問這爛尾樓的購屋族怎麼辦吧？工程款拖三個月算是佛心，到底什麼時候才能拿到房，甚至能不能拿到房？心裡怕是哭得稀里嘩啦。
這也暴露了一個問題，就是台灣的房市看似繁華背後到底藏著多少病灶。大家都說房地產最穩，什麼週期波動，但有病的建商就像一顆炸彈，砰的一聲爆出來，直接搞爛整個市場。央行雖然嚴控資金，但這是不是等同扼殺了小型建商的生存空間？而小建商被逼到死角後，大型建商撈足好處，最後市場只會更集中、更壟斷，那房價不就更難回頭？！人家喊著「居住正義」，結果被這樣操作到只剩「高不可攀的房價」，真的是炸裂到極致啊。
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