华夏金隅智造工场REIT：北京城市更新的REITs投资新标杆

华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）将于2025年1月17日至1月20日正式发售，发售价格为2.839元/份，拟募资总额为11.356亿元。该项目是北京市城市更新的标杆项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，位于北京市海淀区西三旗，紧靠上地区域产业集群，拥有高层高、高举架、高荷载的独特建筑结构，可为高科技企业提供理想的产业空间。

项目亮点及投资价值：

• 优质底层资产: 项目已进入稳定运营期，租金水平持续增长，出租率高于区域市场平均水平，拥有稳定的现金流。2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。在网下询价阶段，获得资金追捧，拟认购数量总和为初始网下发售份额的73.69倍，展现出专业投资者对其投资价值的高度认可。
• 强大的运营团队: 金隅集团作为北京地区最大的投资性物业持有者和管理者之一，及其旗下子公司北京金隅文化科技发展有限公司，拥有丰富的运营管理经验，为项目提供强有力的支持。此外，华夏基金和中信证券作为基金管理人和计划管理人，也拥有丰富的公募REITs投资管理经验。
• 市场前景广阔: 2025年以来，公募REITs二级市场持续上涨，产业园区REITs和仓储物流REITs领跑市场。产业园区REITs的底层资产为实物资产，收益来源稳定可靠，投资价值凸显。随着公募REITs二级市场价格发现机制的不断完善，产业园REITs的中长期投资前景可观。
• 区位优势明显: 项目位于北京市海淀区西三旗，地理位置优越，紧邻产业集群，拥有成熟的产业链协同效应和强租户资源，进一步增强了项目的竞争力。

区块链技术与REITs的结合：

虽然本文并未提及区块链技术在该项目中的具体应用，但未来REITs与区块链技术的结合值得关注。区块链技术可以提高REITs的透明度和效率，例如：

• 资产登记和管理: 利用区块链技术可以实现REITs底层资产的透明化管理，提高资产登记的效率和安全性，降低信息不对称风险。
• 交易结算: 区块链技术可以实现REITs交易的自动化和高效结算，降低交易成本和时间成本。
• 收益分配: 区块链技术可以确保REITs收益分配的公平性和透明度，避免人为操纵和信息泄露。

总之，华夏金隅智造工场REIT作为北京城市更新的代表项目，拥有优质的底层资产、强大的运营团队和广阔的市场前景，值得投资者关注。未来，随着区块链技术在REITs领域的应用日益成熟，REITs市场将更加透明、高效和安全。 但这需要进一步观察和研究，目前华夏金隅智造工场REIT本身并没有明确使用区块链技术。