险资抄底万达广场：政策转向下的投资博弈

2024年，保险资金大举投资万达广场，引发市场关注。新华保险成为主力军，通过旗下子公司坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）收购了至少9家万达广场。阳光人寿、大家保险、横琴人寿等险企也积极参与，多通过不动产私募基金进行投资。 险资蜂拥而入的原因在于：首先，国家房地产调控政策从“房住不炒”转向“止跌回稳”，为抄底提供了机会；其次，部分优质房地产项目价格下跌，性价比提高，且租金收益稳定，在低利率环境下成为理想的资产配置选择。 险资投资万达广场，体现了其对优质不动产的青睐，这与保险资金期限长、规模大、追求稳定收益的特点相符。同时，这也与国家政策导向相一致。2023年证监会启动不动产私募投资基金试点，支持房地产市场盘活存量。而中央政治局会议和中央经济工作会议多次强调“促进房地产市场止跌回稳”，为房地产市场注入信心。 然而，险资投资房地产并非没有风险。监管部门也发布了相关指引，强调保险公司在不动产投资中要关注资产负债错配风险、市场风险、流动性风险等，并合理设定投资比例，履行内部审批程序。 总而言之，在低利率环境下，险资面临“利差损”和“资产荒”的双重压力，优质不动产的投资价值凸显。但与此同时，必须防范风险，确保保险资金安全。