2024上海豪宅市场：价格高企，销冠频出

2024年上海楼市可以用一个字概括：贵。豪宅市场尤其火爆，动辄数千万甚至上亿元的房产，开盘即罄已成常态，甚至十几秒钟售罄一套也不足为奇。

数据显示，去年上半年，上海平均单套售价2500万元以上的豪宅日均成交12.5套；下半年，这一标准提高到3000万元，日均成交7套。即使在传统淡季的七八月份，豪宅也依然抢手，多个项目开盘即售罄，销售额屡创新高。例如，融创外滩壹号院二期二批次110套超大户型1小时内售罄，销售额近57亿元；融创锦园项目首开33套房源成交额达18.27亿元；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万至1亿元，认购率高达210%。

头部房企在上海市场赚得盆满钵满，中海地产全年销售额突破700亿元，据克而瑞统计，其在上海全口径销售额达702.23亿元，大幅领先其他房企。

上海豪宅市场在全国也占据主导地位。2024年全国总价3000万元以上的新房成交4107套，上海就占了61.6%，达2530套；3000万元以上二手房成交套数，上海占比也高达42.7%。

在全国11个业绩超百亿元的楼盘中，上海独占7个，其中中海·顺昌玖里更是以21.4万元/平方米的高单价和196.5亿元的开盘销售额，创下全国销冠纪录，全年销售额达到370亿元。翠湖天地六和、融创外滩壹号院二期等项目也表现出色，单价均超过16万元/平方米，销售额均超过百亿元。

虽然高端住宅供应量有所增加，但市场消化能力强劲，高端住宅售罄压力不大。不过，下半年市场开始出现分化，抢手项目依然火爆，而一些项目去化速度有所放缓。

买家群体方面，既有本地客户，也有来自江浙地区及其他省市的客户，其中不少人选择全款购房，部分客户是通过子女海外留学落户的方式获得购房资格。

展望2025年，上海高端住宅市场仍有看点，但市场表现将取决于项目的竞争力。优质产品将继续受到追捧，而风貌产品可能面临一定压力。