2025年1月1日起，房贷利率大幅下调，购房者迎利好

2025年1月1日，对于许多购房者而言，是一个值得期待的日子。参考LPR报价浮动利率的商业住房贷款，如果重定价日设定为这一天，将迎来利率的大幅下调。不仅如此，住房公积金存量个人住房贷款也同步调整利率。据南京银行北京西客站支行行长徐婷婷介绍，该支行重定价日在1月1日的客户占比约80%，他们将直接受益于此次利率下调。

2024年，5年期以上LPR累计下降60个基点。以100万元贷款、30年期等额本息为例，利率从3.9%降至3.3%后，每月利息支出可节省300多元。许多市民已兴奋地查阅自身房贷利率变化，并规划新的支出计划。

自2024年11月1日起，商业个人住房贷款借款人可与银行协商，灵活选择重定价周期（3个月、6个月或12个月），动态调整利率，不再局限于原先的一年一调。中国银行北京宣武支行客户经理刘上筠表示，该行申请调整重定价周期的存量客户已超过三成。

与此同时，2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，也于1月1日起根据首套或二套利率进行调整。以100万元、30年期首套房公积金贷款为例，等额本息还款方式下，月供将从4270.16元降至4135.57元，总利息支出减少4.85万元。

值得注意的是，本次商业贷款和公积金贷款利率调整均为自动调整，无需借款人申请，符合条件的购房者将自动享受到降息带来的实惠。