香港楼市按揭市场2024年回顾与展望：楼花按揭强劲反弹，现楼按揭触底回升

经络按揭转介首席副总裁曹德明先生近日表示，得益于香港政府放宽楼花按揭措施以及一手市场回暖，2024年香港楼花按揭市场强劲反弹，全年宗数达4186宗，同比暴增164.8%，创近三年新高。他预测，2025年楼花按揭宗数有望挑战6000宗，达到近五年来的新高。

与此同时，2024年香港现楼按揭市场在经历了前期的低迷后，也展现出触底回升的迹象。12月份现楼按揭宗数达4164宗，创下四个月新高，同比增长34.5%。全年现楼按揭宗数虽然录得5.05万宗，同比下降31.7%，创下2001年以来的年度新低，但曹德明先生预计，2025年现楼按揭宗数将回升至约5.5万宗。

按揭市场回暖的背后，是利率回落带来的积极影响。较低的按揭利率提升了购房者和投资者的信心，加快了入市步伐，促进了市场交易的活跃。

银行市占率方面：

2024年现楼按揭市场，中银香港连续六年蝉联冠军，全年市占率达29%；汇丰银行以24.1%的市占率位居第二。楼花按揭市场方面，汇丰银行连续四年夺冠，全年市占率高达35.9%，远超第二名中银香港的18.9%。

值得关注的是，2024年12月份四大银行（中银香港、汇丰银行、恒生银行、渣打银行）的现楼按揭市占率达到72.5%，较上月增长3.4%。曹德明先生指出，各银行已开始积极争取2025年第一季的按揭业务，预计银行之间的市占率竞争将进一步加剧，市场格局或将发生调整。

深入分析：

楼花按揭的强劲增长，除了政府政策的支持外，也反映了市场对未来楼市走势的预期。一手楼盘的热销，直接带动了楼花按揭的需求。而现楼按揭市场的回升，则表明市场正在逐渐恢复活力，购房需求正在释放。

然而，需要注意的是，虽然市场出现回暖迹象，但仍需关注潜在的风险，例如利率变化、经济环境以及政府政策的调整等因素，都可能对未来的按揭市场走势产生影响。

区块链技术潜在应用：

未来，区块链技术或许可以应用于香港的按揭市场，提升效率和透明度。例如，利用区块链技术记录按揭交易信息，可以确保交易的安全性和不可篡改性，减少人为错误和欺诈行为，同时提高交易效率。此外，区块链技术还可以帮助建立一个更加透明和高效的按揭市场监管体系。

总结：

2024年香港按揭市场呈现出楼花按揭强劲反弹、现楼按揭触底回升的态势。虽然市场回暖，但仍需谨慎观察，并关注潜在风险。未来，区块链技术或许可以为香港按揭市场带来新的发展机遇。