房产交易与居住：常见问题及解决方案

买房、住房，是人生大事，但过程中常常会遇到各种各样的问题。本文将详细探讨房产交易和居住过程中常见的难题，并提供相应的解决思路。

一、房产交易中的问题及解决方法

1. 产权纠纷: 房屋产权可能存在瑕疵，例如产权不明晰、共有产权人意见不统一、房屋存在抵押或查封等情况。解决方法：交易前务必通过正规渠道仔细查验房屋产权，要求卖方提供完整的产权证明文件，并签订一份详细的买卖合同，明确双方的产权责任与义务。

2. 合同违约: 买方未按时付款，或卖方未按时交房或交付约定设施等。解决方法：合同中应明确违约责任及赔偿方式，发生违约时，可通过协商、仲裁或法律诉讼等途径解决纠纷。

3. 中介服务问题: 中介隐瞒房屋真实信息或收取过高费用。解决方法：选择信誉良好、资质齐全的正规中介机构，签订详细的服务合同，明确服务内容及费用标准。如遇问题，可向相关行业协会投诉或寻求法律援助。

二、房产居住中的问题及解决方法

1. 房屋质量问题: 墙体裂缝、渗漏、水电故障等。解决方法：在房屋保修期内，可要求开发商承担维修责任；超过保修期，可使用房屋维修基金或自费维修。

2. 邻里纠纷: 噪音扰民、侵占公共空间等。解决方法：首先尝试友好协商解决，如协商不成，可向物业或居委会反映，寻求调解。

3. 物业管理问题: 物业服务不到位或收费不合理。解决方法：成立业主委员会，与物业公司沟通协商，要求改进服务或调整收费标准；如协商无果，可考虑更换物业公司。

总而言之，无论是房产交易还是居住，都可能面临各种问题。为了保障自身合法权益，我们应保持理性，依法办事，通过适当的途径和方法解决问题。