2024年中国房地产市场回顾与2025年展望：结构性分化与筑底阶段

2024年中国房地产市场呈现出结构性分化的态势，新房价格上涨，二手房价格下跌，但降幅均有所收窄。一线城市市场韧性强于二三线城市。

新房市场：结构性上涨，豪宅市场火热

2024年全国百城新建住宅价格累计上涨2.68%，一线和二线城市涨幅分别为5.82%和1.87%。上海楼市表现突出，全年新房价格累计上涨10.32%，豪宅市场持续火热，多个高端楼盘热销，对均价形成结构性拉动。例如，中海·领邸玖序项目在年内实现清盘，累计销售282亿元，中海地产上海公司2024年在上海的总销售额达到约700.11亿元，刷新全国性房企在单个城市的最高销售纪录。高价位新房成交量增长显著，总价3000万元以上新房成交量同比增长57%，其中上海市场贡献最大。

30个重点城市2024年四季度新房成交规模环比大增63%，同比增长12%，全年累计同比降幅收窄至24%。一线城市市场韧性显著，四季度成交量同比和环比分别增长44%和77%，累计同比降幅收窄至10%。深圳成为30城中唯一全年成交量同比转正的城市。部分城市新房累计成交量同比降幅已收窄至两成以内，如天津、重庆、昆明、厦门、福州等。

二手房市场：量增价跌，降幅收窄

2024年百城二手房价格累计下跌7.26%，但降幅较2023年有所收窄。一线城市二手房价格跌幅在四季度明显收窄。深圳和成都二手房价格在12月环比上涨，成交量创下新高。深圳二手房成交量同比上涨66%，成都二手房成交面积和套数均创历史新高，但价格同比仍有下跌。

上海、广州二手房成交量也创下近年新高，体现出新政的积极效果。

2025年展望：筑底阶段，分化持续

中指研究院和克而瑞等机构预测，2025年房地产市场将继续处于筑底阶段，整体或仍处于筑底阶段。全国新建商品房销售面积同比可能下降约6%。市场恢复节奏取决于政策的推进与落实，以及宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善等因素。

预计2025年上半年楼市止跌，下半年延续弱复苏走势。一线及部分热点二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价上涨动力可能仍然不足。政策的托底作用和市场需求的缓慢复苏将减轻房价下行压力，房价走势趋于平稳和理性，但市场分化将持续存在。