2024年上海土拍收官：宸嘉发展摘得徐汇地块，央国企依旧活跃

2024年上海第八批次土拍圆满收官，共计7宗地块全部成功出让，总金额达192.25亿元。其中，最受瞩目的是徐汇区一块位于徐家汇商圈和徐汇滨江中心地段的地块，经过101轮激烈竞拍，最终由宸嘉发展以43.8亿元的高价夺得，楼板价高达12.6万元/平方米，溢价率40%，成为2024年上海土拍楼板价第二高。

值得关注的是，此次土拍再次印证了上海优质地块的稀缺性和市场回暖的迹象。参与竞拍的企业实力雄厚，包括保利发展、招商蛇口、越秀地产、徐汇城投、中海地产等知名房企。最终宸嘉发展胜出，显示出民营企业在市场竞争中重拾信心。

2024年全年，上海共出让宅地48幅，总成交金额为1321.62亿元。虽然央国企在土拍市场中依然占据主导地位，但民营企业和外地国企的积极参与也为市场注入了新的活力。例如，贝壳集团首次进入一线城市土拍市场，成功摘得奉贤新城地块。

业内人士分析认为，上海高端改善型住宅市场潜力巨大，优质地块的竞争激烈程度也反映了房企对市场回暖的预期。虽然年底房企资金压力可能较大，但对优质地块的争夺依旧持续强劲。此次土拍结果也显示，在“价高者得”和“双高双竞”政策的推动下，上海土拍市场热度正在回归。