房屋租赁：保障双方权益的关键步骤与注意事项

房屋租赁过程中，房东和租客都需要认真对待，以确保租赁顺利进行并保障彼此权益。

对于房东而言，出租房屋前务必进行全面检查和维护，确保水电、门窗、厨卫等设施正常运转，并详细记录房屋及家具状况，避免日后纠纷。

租客在签订合同前，应仔细查看房屋实际情况，包括位置、周边环境、交通便利性及房屋布局是否符合自身需求。

租赁合同中需明确的关键点包括：

租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和方式，以及逾期支付的违约责任。租赁期限：明确租赁起止时间及续租相关事宜。押金：明确押金数额、退还条件和时间。房屋使用和维护：租客应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，并承担日常维护责任。维修责任：明确房屋及设施损坏的维修责任，一般而言，非人为原因造成的重大维修由房东负责，租客使用不当造成的损坏则由租客负责。保险问题：建议为房屋购买相关保险，以应对意外情况。违约责任：详细规定双方违约责任，以减少纠纷。

房东和租客的责任可以总结如下：

房东：提供准确的租金要求和收款方式，负责重大维修和房屋结构维护，在出租前确保设施完好，并按照合同约定提供房屋和相关服务。租客：按时足额支付租金，承担日常小维修和合理使用房屋的责任，入住时仔细检查设施并及时提出问题，遵守合同中的各项规定。

总而言之，成功的房屋租赁建立在双方充分沟通、明确权利义务、严格遵守合同的基础上，最终实现互利共赢。