2024年公募REITs市场回顾：高速增长与未来展望

2024年中国公募REITs市场发展迅猛，取得了显著成就。根据企业预警通数据，全年共有29只公募REITs产品上市发行，与2023年的5只相比，增长了4.8倍，年发行总额达到655.34亿元。截至2024年末，市场上共有58只公募REITs产品，总市值达1661.64亿元，显示出市场规模的快速扩张。

从交易市场来看，上交所和深交所分别上市了38只和20只公募REITs产品。在项目类型方面，收费公路、产业园区、购物中心、仓储物流和清洁能源等领域均有涉猎。其中，收费公路类公募REITs总市值最高，达到688.03亿元，而产业园区类公募REITs产品数量最多，共有16只。

高速发展背后的原因：

公募REITs市场的蓬勃发展，是多种因素共同作用的结果：

• 国家政策支持：国家持续出台政策鼓励REITs发展，为市场提供了良好的政策环境。这包括税收优惠、简化审批流程等措施，降低了投资门槛，吸引了更多投资者参与。
• 基础设施建设需求：中国基础设施建设持续推进，为REITs提供了丰富的底层资产。这些资产的证券化，可以有效盘活存量资产，为基础设施建设提供持续资金支持。
• 投资者需求增长：随着投资者对多元化投资的需求日益增长，公募REITs作为一种新型的投资产品，其稳定分红的特性吸引了众多机构和个人投资者。
• 市场机制日益完善：随着市场不断发展，交易规则更加完善，投资者教育也逐渐深入，市场运行效率显著提升。

未来发展趋势：

展望未来，中国公募REITs市场仍将保持持续发展态势，但同时也面临一些挑战：

• 底层资产的质量：需要严格筛选和评估底层资产的质量，以确保投资的安全性和稳定性。
• 市场监管：加强市场监管，防范风险，维护市场秩序，对市场健康发展至关重要。
• 产品创新：不断创新产品类型，丰富产品结构，以满足不同投资者的需求。
• 国际化发展：积极探索国际合作，借鉴国际经验，推动中国公募REITs市场走向国际化。

总之，2024年公募REITs市场取得了令人瞩目的成绩，未来发展潜力巨大。在国家政策支持、市场机制完善和投资者需求增长的共同作用下，中国公募REITs市场有望成为资本市场的重要组成部分，为中国经济发展注入新的活力。