南宁市平稳基金：破解恒大烂尾楼难题的创新实践

近年来，恒大等房地产开发商的债务危机导致大量烂尾楼项目，严重影响民生。在南宁，恒大御府和恒大国际中心两个项目曾停工，数千户家庭受困。2024年12月，这两个项目在南宁市委市政府和南宁市平稳基金的共同努力下，成功交付2886户住宅、公寓和商铺。

南宁市政府成立平稳基金，采用创新举措化解烂尾楼危机。面对恒大项目的债务风险，平稳基金采取“项目公司股权+资产转让”双重隔离方案，将项目公司股权转让给平稳基金，同时对恒大在南宁的未售资产进行转让或抵押，有效隔离风险，并保留了追索权和后续资源用于保交楼。

在项目接管后，平稳基金对项目进行尽职调查，发现诸多问题，包括装修未完成、质量不达标等。平稳基金协同政府各部门，依法清退原开发商管理团队和施工单位，并额外垫资，克服了诸多阻碍，包括原团队不配合、施工质量问题、材料被盗等。

平稳基金坚持市场化、法治化原则，通过市场化资产交易、商业开发以及专业技术手段，解决项目续建资金问题。政府各部门也积极配合，提供政策支持、加快审批流程等。

南宁市在解决恒大烂尾楼问题上，探索出多个创新举措，成功实现了保交楼，维护了社会稳定，也为全国范围内的保交楼工作提供了宝贵的经验。这一实践不仅保障了业主利益，也实现了资源的保值增值，兼顾了社会效益和经济效益。