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HIBOR走勢 1個月HIBOR重上2厘與創3個月新高，業主超低息蜜月期或提早結束
HIBOR走勢：1個月HIBOR重上2厘，超低息蜜月期或提早結束
本港HIBOR急升，供樓壓力逐漸加大
今天（2025年8月18日），港元1個月同業拆息（HIBOR）衝破了2厘的大關，報2.01厘，刷新了過去三個月的最高紀錄。對於供樓息率來說，這消息就像一把鋒利的刀，狠狠切進了業主的荷包。以目前的市場標準計算，如果你正使用H按（HIBOR按揭），且有H+1.3%的配置，那現在的實際按揭息率已達到大約3.3%。雖說還沒到市場上的封頂息3.5厘，但已經逼近了門檻。感覺到壓力了嗎？超低息蜜月期看起來真的是要跟大家說掰掰了！
供款增幅曝光：省息夢碎
來，我們來談點實在的數字。如果你是某位用H按方式貸款400萬、年期25年的業主，現在的按揭息率大約是3.31厘，每月供款會是19,620元，跟用封頂息3.5厘的供款額（20,025元）相比，還能省下約405元。不過，中介早就打預防針表示，HIBOR接下來可能還會繼續上揚，並觸及封頂息3.5厘的紅線。到時候每個月省下那幾百塊的「甜頭」就要說再見了，正式迎接所謂的「正常供樓息率」。
銀行體系結餘逐步回落，拆息起伏不定
拆息這事，其實跟銀行體系結餘狀況有著深厚的牽連。今年年初，香港銀行體系結餘一度飆升至1,740億元，使得1個月HIBOR一路下滑至0.52%的低點，連帶實際按息都掉到約1.82厘，簡直像中了彩票。但話說好景不長，近日銀行體系結餘已經縮回到537億元左右，又接近金管局5月初入市前的水平，HIBOR自然重新攀升。所以，業主們別再幻想什麼「超低息」的夢了，眼下的情況比較像是拆息拉回現實，狠狠打臉。
美聯儲下一步：減息或拯救HIBOR？
雖然目前HIBOR在飆升，市場上還是有點小曙光。有中介表示，美聯儲如果真的照目前預期在年內減息，那HIBOR有可能會跟著往下降。不過這猜測聽起來僅僅是曇花一現，畢竟銀行在調整最優惠利率（Prime Rate）時，也得看自己的商業策略。換句話說，業主們能不能真的「退回低息時代」還要看利率環境和銀行心情，這才是最寫實的供樓現況。
Corol觀點：HIBOR升，就像是房貸的「暴動預警」
老實說，看到今天1個月HIBOR重返2厘，我真覺得有點心酸。就像一場利率「暴動」的預警一樣，大家本來以為超低息蜜月期能至少再撐一陣，結果銀行的拆息說風就是雨，馬上打回現實。而且，大家千萬別以為只是幾百塊的省息差距那麼簡單，這背後其實反映了整個金融市場對成本壓力的調整，也直接戳中了香港房屋供款模式的痛處。
港人用HIBOR按揭的出發點，說穿了就是以「低息」省下每月至少幾百到幾千元的生活費。但現在拆息翻盤，業主們的壓力勢必加倍，尤其是那些還在堅守房貸的家庭，接下來可能真的要開始「量入為出」、削減不必要的開支了。至於美聯儲減息的大戲，我就呵呵了，政策變來變去，美國自己的金融問題一樣爛到不行，大家別把希望全寄托在這塊「月亮」上。
