2024年中国房地产市场：销售额下滑，高端市场回暖

2024年中国房地产市场整体下行，但高端市场显现回暖迹象。根据中指研究院、克而瑞和亿翰智库等机构发布的数据，2024年TOP100房企全年销售总额同比下降30.6%，达到43547.3亿元。销售额超千亿元的房企仅剩11家，较2023年减少5家。

尽管全年销售额下滑，但12月单月销售额环比增长28.86%，同比降幅收窄。保利发展、中海地产和绿城中国继续占据销售额榜单前三。

值得关注的是，虽然整体市场低迷，但高端改善型住宅市场表现强劲。中指研究院数据显示，140平方米以上的中高端改善型住宅销售额占比显著提升，而90平方米以下首置型产品和90-140平方米首改型产品的销售额占比则有所下降，这表明刚需和首改群体的购房热情相对低迷。

部分房企超额完成年度目标，但整体目标完成率下降。例如，滨江集团、保利置业和信达地产都超额完成了年度销售目标。然而，整体而言，2024年房企的目标完成率较2023年下降了12.5个百分点。

行业专家分析认为，房地产市场在政策调控下出现回暖迹象，但仍面临诸多挑战。房企需要积极应对，例如：抓住改善性需求，提升产品质量；加强营销，稳定现金流；盘活存量资产；以及积极转型，探索新的发展模式。

总而言之，2024年中国房地产市场呈现出销售额下滑、市场分化以及高端市场回暖的特点。未来市场走向仍需持续关注政策走向和市场变化。